UCHWAŁA
NR XXXIII/118/2009
RADY
POWIATU W SOCHACZEWIE
Z DNIA 29
STYCZNIA 2009 ROKU
w sprawie zasad wynajmowania lokali
mieszkalnych
stanowiących własność Powiatu
Sochaczewskiego
Na podstawie art. 12
pkt. 11 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym (Dz.
U z 2001r. Nr 142, poz. 1592 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie
praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.
U z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
Rada Powiatu w
Sochaczewie uchwala, co następuje:
§ 1
1. Uchwała określa zasady
wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkalnego Powiatu Sochaczewskiego.
2. Zasób mieszkaniowy, o którym w ust. 1 tworzą lokale stanowiące
własność Powiatu Sochaczewskiego.
§ 2
1. Lokale wchodzące w skład
powiatowego zasobu nieruchomości są wynajmowane
pracownikom powiatowych jednostek organizacyjnych .
2. Lokale, o których mowa w
ust. 1 mogą być wynajmowane także innym osobom niż określone w ust. 1, jeżeli w
pełni zaspokojone zostały potrzeby mieszkaniowe pracowników jednostek
organizacyjnych powiatu.
§ 3
1. Decyzję w sprawie wynajęcia lokalu mieszkalnego podejmuje zarząd powiatu, kierując się przesłankami określonymi w ust. 2 i 3.
2. Lokal mieszkalny może być wynajęty jedynie osobom, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
3. Kwalifikacji osób
ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład powiatowego
zasobu mieszkalnego dokonuje zarząd
powiatu w oparciu o dane tych osób
dotyczące ich przydatności zawodowej, sytuacji materialnej, rodzinnej
i mieszkaniowej, przy czym preferencje w wyborze najemcy winny
przysługiwać:
1) pracownikom posiadających
wysokie kwalifikacje bądź dodatkowe uprawnienia
zawodowe,
2) osobom zamieszkałym w
lokalach wchodzących w skład powiatowego zasobu mieszkalnego:
a) pozbawionych tego lokalu w
wyniku katastrofy budowlanej bądź innej klęski żywiołowej,
b) położonych w budynku
przeznaczonym do rozbiórki,
c) wykwaterowanym z tego lokalu
z ważnych przyczyn, podyktowanych potrzebami powiatu.
3)
osobom, u których
dochód na jednego członka rodziny nie przekracza 150% najniższej
emerytury w gospodarstwach jednoosobowych
i 100 % tej kwoty
w gospodarstwach wieloosobowych,
4) osób zamieszkałych w
lokalach w których na jednego członka rodziny przypada mniej niż 5 m2.
4. Osoba ubiegająca się o najem
lokalu winna złożyć stosowny wniosek.
5. Wniosek, o którym mowa w
ust.4 powinien zawierać:
1) imię i nazwisko oraz adres
zamieszkania,
2) miejsce pracy, wykształcenie
z podaniem dodatkowych uprawnień zawodowych,
3) opis dotychczasowych
warunków mieszkaniowych,
4) liczbę członków rodziny
uprawnionych do zamieszkania z wnioskodawcą, z podaniem stopnia pokrewieństwa,
5) w przypadku powołania się na
preferencje w wyborze , o których mowa w ust. 3, wskazanie tych preferencji
oraz ich udokumentowanie,
6) oświadczenie o nie
posiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.
§ 4
1. Stawkę czynszu za 1 m2
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala zarząd powiatu w formie
uchwały, na podstawie stawek tego czynszu stosowanej przez gminę, na terenie,
której znajduje się lokal wchodzący w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego,
z uwzględnieniem czynników wpływających na obniżenie lub podwyższenie stawki
tego czynszu, określonych odpowiednio w ust. 2 i 3.
2. Ustala się czynniki
obniżające stawkę czynszu:
1) lokal bez centralnej ciepłej wody – 10%,
2) lokal bez centralnego
ogrzewania – 20 %,
3) lokal na parterze, IV i
poddaszu – 5 %,
4) lokal bez kanalizacji – 20
%,
5) lokal bez łazienki lub WC –
20 %,
3. Ustala się czynniki
podwyższające stawkę czynszu:
1) wyposażenie budynku i lokalu
mieszkalnego w przewodową instalację gazową - 10 %,
2) wykonany remont kapitalny w
ostatnich trzech latach:
a) dachu wraz z
termomodernizacja – 5 %,
b) elewacji wraz z termomodernizacją
– 5 %.
4. Łączna obniżka stawki
czynszu, przy uwzględnieniu czynników, o których mowa w ust. 2, nie może
przekroczyć 50%.
§ 5
Umowę najmu z najemcą lokalu
mieszkalnego wchodzącego w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego ustalonego
przez zarząd powiatu zawiera kierownik
powiatowej jednostki organizacyjnej w zarządzie której znajduje się budynek
wraz z lokalem podlegającym wynajmowi a w pozostałych przypadkach zarząd
powiatu.
§ 6
1. Zawarcie umowy najmu lokalu uzależnione jest od wpłacenia kaucji
zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu.
2. Kaucja nie może przekroczyć
6 – krotności miesięcznego czynszu za
dany lokal, obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.
§ 7
1. Lokal mieszkalny wchodzący w
skład powiatowego zasobu mieszkalnego może być – za zgodą zarządu powiatu -
przedmiotem zamiany na inny lokal wchodzący w skład tego zasobu.
2. Zamiana, o której mowa w
ust. 1 może polegać na :
1) dostarczeniu przez
wynajmującego wolnego lokalu w zamian za lokal dotychczas zajmowany przez najemcę,
2) wzajemnej zamianie między
najemcami zainteresowanymi zamianą lokali, o których mowa w ust. 1.
3. Zamiana lokali następuję na
pisemny wniosek najemcy lub najemców.
4. Zezwolenie na dokonanie
takiej zamiany może być udzielone przez zarząd powiatu, gdy jest to podyktowane
słusznym interesem najemcy, a w szczególności:
1) występującym zagęszczeniem w
lokalu dotychczas zajmowanym przez najemcę,
2) względami zdrowotnymi
uzasadniającymi konieczność zmiany miejsca zamieszkania,
3) względami rodzinnymi
uzasadniającymi konieczność zmiany miejsca zamieszkania,
4) dostosowaniem miejsca
zamieszkania do miejsca pracy.
5. Zarząd powiatu może odmówić
zgody na zamianę lokalu (lokali) w uzasadnionych przypadkach , w szczególności
jeżeli najemca zalega z opłatami z tytułu najmu.
6. Najemca lokalu mieszkalnego
wchodzącego w skład powiatowego zasobu mieszkaniowego może również - za zgodą zarządu powiatu –
dokonać zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny lokal znajdujący się w
innych zasobach. Zamiana ta wymaga zgody właściciela innego lokalu podlegającego
takiej zamianie. Przepis ust. 4 i 5 stosuję się odpowiednio.
§ 8
Wyboru
najemcy lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 dokonuje zarząd powiatu w trybie przetargu,
mającego na celu wybór najkorzystniejszej stawki czynszu.
§ 9
1. Osoby, które pozostały w
lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po
śmierci najemcy obowiązane są do wydania lokalu najpóźniej z upływem sześciu miesięcy od śmierci
najemcy lub opuszczenia lokalu przez najemcę.
2. W przypadku wystąpienia
przez osobę zamieszkująca w lokalu mieszkalnym
z powództwem o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy,
opróżnienie lokalu wstrzymuje się do czasu uprawomocnienia się orzeczenia
sądowego w tej sprawie.
3. W przypadku orzeczenia sądu
o braku uprawnień do wstąpienia w stosunek najmu przez osobę o której mowa w
ust. 2, wzywa się ja do opuszczenia lokalu mieszkalnego
w terminie trzech miesięcy od dnia uprawomocnienia się wyroku sądowego w tej
sprawie.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu w Sochaczewie.
§ 11
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dania jej
ogłoszenia.
- Informację wprowawdził(a) do BIP: Szymańska Anna
- Data udostępnienia w BIP: 2009-03-12 14:22:11
- Informacja zaktualizowana przez: Szymańska Anna
- Data ostatniej aktualizacji: 2009-03-12 14:22:11
- Liczba odsłon: 1929
- Historia dokumentu: